集合住宅のリノベーション 日本建築学会編 B5・194頁 / 4180円 発行年月日 : 2004年2月 ISBN : 4-7655-2475-2 日本国内における公営住宅や民間のマンション等の集合住宅のリノベーションについて，その技術的，組織的な方法を総括しながら発展の方向を模索し提示する書．事例の紹介とその取組み課程での問題，新建設とは違った困難性の整理と紹介に努める．第１編では，民間マンションを扱い，大規模修繕からリノベーションへと繋がる多彩な事例を紹介し，第２編では，公的な賃貸住宅で実施されているリノベーションを見ている．また第３編では，海外の事例を２つの章で紹介し，教訓を考えた．   総論　集合住宅リノベーションの課題と展望 1　リノベーションの必要性 2　フローからストックへ――ハウジングの転換 3　環境問題と住宅のあり方 4　集合住宅リノベーションの経験 公的集合住宅の場合／民間マンションの場合／リノベーションへの要求 5　わが国のリノベーションの問題点 リノベーション費用の問題／個別性を尊重したリノベーション工事を／リノベーション・プロジェクトの特質 6　リノベーション・プロジェクトの特質 7　リノベーションが進むために 住居マネージメントを進めるシステムの確立／具体的な取り組み 第1章　マンションのリノベーション 1.1　マンションの大規模修繕工事内容の変遷 分譲マンションストックの現況／経年によるマンションの傷みへの対応／マンションの維持管理の全体像／経年によるマンションの大規模修繕の変遷／マンションの長命化とグレードアップ29 1.2　マンションのグレードアップとリノベーション マンション各部のグレードアップ／マンション設備の性能改善／共用部分のバリアフリー対策／エレベータの更新と新設／耐震診断と耐震補強／その他のグレードアップ 事例―1　築25年で外壁，排水管，電気幹線等の総合改修 改修概要／1階エレベータホール(エントランスホール)のグレードアップ／バルコニーの台所系排水たて管更新／電気幹線容量アップ／集会所の内装リフォーム 1.3　団地型マンションでの屋外環境改善 樹木の成長障害と環境整備事業／駐車場･駐輪場の増設･改善事業／コミュニティー施設の増改築改修／団地屋外環境の総合的整備事業 事例―2　駐車場と自治会館新築 総合的な改修の事例 川越市笠幡住宅 屋外環境整備事業／問題点／事業に向けて／駐車場の計画／緑について／バリアフリー化について／自治会館の計画／資金計画／自治会館の建築計画上のコンセプト／一団地認定の変更申請／一団地認定の変更(連担建築物設計法86条の2)，確認申請の流れ 1.4　小規模マンションの大規模修繕への取り組み 管理体制上の問題点／建物維持管理上の問題点／小規模マンション改善のための方策 第2章　マンション専有部分の増築 2.1　事例から見た増築への取り組み方とその効果 増築の実態整理／増築を行う際の仕組み・手順／増築事例にみる結果と課題78 2.2　首都圏での事例――Fu団地型マンションの取り組み 調査の概要と増築の背景／管理組合の取り組み／増築の成立要件と影響／最近の状況／まとめ 第3章　コンバージョンによる集合住宅への再生 3.1　集合住宅へのコンバージョン はじめに――コンバージョンとは何か？／集合住宅のリノベーションと建物のコンバージョン／建物の用途コンバージョンパターンとその背景／コンバージョンの実態／コンバージョンでみられた多様なリノベーション工事／コンバージョンを円滑に行うための促進要因・阻害要因／コンバージョンが示唆する新しい居住形態と建築・不動産法制度の課題 3.2　オフィスビルから集合住宅へ 部分コンバージョンの事例／全体コンバージョンの事例 3.3　社員寮から集合住宅へのコンバージョン はじめに／プチ・コンバージョンの事例／本格的コンバージョンの事例／不動産開発におけるコンバージョンの位置づけ 第4章　公営住宅のストック活用と改善事業の展開 4.1　はじめに 4.2　既設公営住宅の更新・改善に係る制度 建替え事業／個別改善事業 4.3　公営住宅ストック総合活用計画の創設 背　景／ストックの活用手法／制度の内容／実　績 4.4　全面的改善(トータルリモデル)事業の創設 改善の内容／最適改善手法評価／主な補助対象／全面的改善事業の計画 4.5　おわりに――課題と展望 第5章　公団におけるストック活用の取り組み 5.1　公団賃貸住宅の現状 5.2　公団の既存ストック活用の政策的位置づけ 5.3　既存ストック活用に対するさまざまなメニュー 建替え事業／総合的団地環境整備事業(総合団環)／ライフアップ／リニューアル／高齢者向け優良賃貸住宅／その他の主な居住性能向上対策／トータルリニューアル 5.4　事業実施の考え方 第6章　大阪府住宅供給公社の取り組み 6.1　公社賃貸住宅ストックの状況 6.2　公社賃貸住宅ストックの活用・改善事業に対する取り組み ストック活用事業の開始／住戸改善事業の実施／住戸内リフォーム事業の実施／再生住宅(ニューリフォーム住宅)への取り組み 6.3　リフォーム事業における竹原義二氏の提案 持続への手法／リフォームの可能性 第7章　欧米における集合住宅リノベーション 7.1　リノベーションという行為 欧米におけるリノベーション――スクラップ･アンド･ビルドからサステナブルへの転換／集合住宅リノベーションの背景 7.2　リノベーションの手法 リノベーション・レベル／リノベーションのボキャブラリ／ボキャブラリの適用例／リノベーションの動機と範囲 7.3　日本への教訓と方向性 リノベーション工事上の課題／合意形成と専門家の役割／リノベーションとは何か？ 第8章　環境に配慮した集合住宅再生−デンマーク 8.1　はじめに 8.2　エリックスゲーデ集合住宅 8.3　ソルゴーン集合住宅 8.4　フレデンスゲーデ集合住宅 8.5　ストッズゲーデ12集合住宅 8.6　ヒデビューゲーデ集合住宅 プリズム／グリーンキッチン／ファサード／モニター／ウェイスト 8.7　デンマークの住宅ストック 8.8　デンマークの建設産業 8.9　デンマークの環境・エネルギー政策 8.10　まとめ(都市におけるエコロジー)